农村集体土地的房产证过户程序及法律规定-法师兄

农村集体土地的房产证过户程序及法律规定

2025-01-09

房地产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获取房产,到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房地产过户有几种不同情形,包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。以下是房地产过户的流程: 1. 签订合同:如果房产证过户不经过房地产中介,须将合同条款和违约条款写清楚,并在签合同时卖方本人签字(如果是已婚的话,夫妻双方需到场并签字,即使房产证上只有一个人的名字)。 2. 提交申请:准备好相关材料后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上的金额应与签订合同上的金额相符。 3. 缴纳税费:将申请材料提交给房产局后,房产局会发放一个回执单,上面说明的日期为缴纳税金的截止日期。一般情况下,缴纳税金需要15个工作日左右。 4. 房产过户税金缴纳完毕后,便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。温馨提示:以上回答仅供参考,若遇到法律问题,建议咨询律师,以获得更准确和全面的信息。

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问农村集体土地征用程序是怎样的，农村集体土地征用程序是怎么规定的

答

农村集体土地征用程序如下：明确规定，农村土地征用程序：根据法律法规规定，农用地转为建设用地时所办理的土地征用程序分以下几个步骤。【第一步...
问土地管理部门注销农村集体土地使用权证的法定程序

答

1、填写宅基地注销申请书2、身份证复印件、户籍复印件2、与村委签订收回集体土地协议4、原土地使用证...

(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。 (2)其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。 (3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料： ①离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具) ②卖方夫妻离婚再婚须准备资料： A、离婚协议书(法院判决书); B、结婚证书; C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。 (4)购买丧偶房屋过户应准备的资料 1、财产公证书 2、卖方婚姻状况证明书。 (5)当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。 (6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务核心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务核心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。