农村房屋过户和房产证办理步骤-法师兄

在满足安置房持有者需满五年并缴纳相关税费(包括土地出让金和契税、住房维护基金等)后,将原房主名义的正式商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证办理好。这样,该住房就可以转变成为正规商品房,并且只有在满足相关条件后,才能够进行过户交易。拆迁安置房屋一般分为两大类。第一类是因为重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,例如在上海黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定,被安置人获得的这种配套商品房的所有权属于个人,但在取得所有权5年内不能上市交易。第二类是因为房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价相比)。

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在满足安置房持有者需满五年并缴纳相关税费(包括土地出让金和契税、住房维护基金等)后,将原房主名义的正式商品房房产证、契税证和国有出让性质土地...

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买卖农村房产办理过户的流程是：双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、...

在购买共有产权房屋进行过户时，相比单一产权人过户，过程要复杂得多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。如果买房人需要办理贷款，则所有共有权人需在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，则需要提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续包括： 1. 买卖双方需持买卖协议、双方身份证、户口本和原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。 2. 房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须的，因为房地产交易管理部门一般与房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。 3. 由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税（根据情况有优惠政策）。任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费和工本费。 4. 等待领《房屋所有权证》。 5. 买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续、工本费，并领取新的《土地使用权证》。

依据相关法规政策,户籍分离需要满足以下特定要求:首先,户籍必须属于农业户口性质,且欲进行户籍析出的人员应已成年并达到法定年龄18周岁以上,同时分户申请人需具备独自居住和独立生活的能力。需要遵循“每户一处宅基地”的原则,在此基础上,分户口行为不应触犯或违背我国土地使用的总体规划。如果因离异为由进行户籍分离,则需要提供房屋居住权的明晰证明。分户流程如下: 1. 公有住房的分户申请。当事人需携带有效的书面分户申请文件、结婚证书、房屋租赁合同及承租人同意分户的书面声明等相关证件资料,前往现户口登记所在地的公安机关提出申请。 2. 经过外勤民警的详细调查核实,得到派出所所长的批准后,方可办理分户手续。《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

房产证过户费用一般收费 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。 3、6元/平方米的手续费(房管局收)。 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。 5、公证费最高300元房产证过户步骤 1、由经纪公司中介成交的应当在经纪公司通过网上签约系统签订房屋买卖合同，或自行成交的持房屋所有权证、及其他要件到政务大厅总咨询台录入买卖合同。 2、持买卖合同及其他要件到税务窗口申报缴税，领取纳税通知书。 3、专项维修资金窗口(48号—52号窗口)领取缴款通知单或缴存证明。 4、交易手续费：住宅：按建筑面积收取每平方米6元，买卖双方各半;非住宅：按成交价或指导价的0.7%收取，买卖双方各半。