共有产权房屋过户的步骤和方法-法师兄

在购买共有产权房屋进行过户时，相比单一产权人过户，过程要复杂得多，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。如果买房人需要办理贷款，则所有共有权人需在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，则需要提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续包括： 1. 买卖双方需持买卖协议、双方身份证、户口本和原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。 2. 房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须的，因为房地产交易管理部门一般与房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。 3. 由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税（根据情况有优惠政策）。任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费和工本费。 4. 等待领《房屋所有权证》。 5. 买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续、工本费，并领取新的《土地使用权证》。

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房产证过户办理得流程: 一、需要到“登记信息、验证得协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、需要到“房地产估价”窗口办理评估手续; ...

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房产过户有继承、赠予、买卖过户三种方式。费用和步骤相比如下：一是办理继承过户费用和步骤：办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继...

父母的房屋过户给子女，可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式，都需要依法缴纳过户税费。住房过户前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，证，土地证。需要父母一起持有各自身份证，本，，以上住房三证。子女需持有身份证，户口本，婚姻情况证明。双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。如果是办理赠与过户，需要双方一起持有以上证件材料，一起到本地处，先办理赠与公证，得到公证书，再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书，办理赠与过户。

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 1,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。 2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款)，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。

办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144的收差额营业税。 2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144是2%，大于144是4%契税(财政部门收取) 3、6元/平方米的房产过户手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、房产过户公证费最高300元