商品房预售许可证需要什么条件

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• 问商品房预售许可证和商品房预售许可证有什么区别
  

  商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须是已通过竣工验收，物业管理方案已落实的现房。 商品房预售(期房)应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问办理商品房预售许可证需要哪些条件
  

  1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； 4、已确定施工进度和竣工交付使用时间； 5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； 6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； 7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

• 问商品房预售许可证需要什么材料
  

  （一）预售人已取得房地产开发资质证书和营业执照；（二）按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，设工程质量安全监督手续；（4）确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目已完成三分之二的结构工程；（六）在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定其他权利。

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