商品房预售许可证需要什么材料

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• 问商品房预售许可证和商品房预售许可证有什么区别
  

  商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须是已通过竣工验收，物业管理方案已落实的现房。 商品房预售(期房)应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

• 问商品房预售许可证需要什么条件
  

  1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照； 2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书； 3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续； 4、已确定施工进度和竣工交付使用时间； 5、七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程； 6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户； 7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。

• 问办理预售许可证需要什么材料
  

  办理预售许可证所需的条件如下：（1）交付所有土地使用权转让金，取得土地使用权证书（2）持有建设工程计划许可证和施工许可证（3）按提供预售的商社计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，确定了施工进度和竣工交付日期（4）房地产开发企业预售商品，除法律法规外，房地产开发项目的工程形象进度必须符合以下条件：1、多层建筑完成主体结构的三分之一以上，房地产开发企业已完成的房地产开发企业预售文件外，应当地产开发企业的规定政府以上5点是申请商社预售许可的相应条件，其中前3点是《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，后2点是《城市商社预售管理方法》第7条4～6项，《开发企业申请预售许可，应提交以下证明书（复印件）和资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明书的工程施工合同和施工进度的说明书（6）商社预售方案。预售方案应说明预售商社的位置、面积、竣工交货日期等内容，附上预售商社的层次图。”。

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