农村房屋能卖给外省人吗

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• 问农村房屋能不能卖给个人
  

  农村房屋原则上不能转让给集体经济组织以外的人。集体经济以外的人向农村集体经济组织人员购买房屋，是有风险的，遇到这种情况，确实没法保护购房人对于房屋的所有权，并且签订的房屋转让协议都有可能因涉嫌违法而被确认无效。 故卖房的人凭借其产权登记人的身份主张征地补偿款，在法律上是可以的。不过卖房的人很明显违反诚实信用原则，对买房人的损失应当承担赔偿责任。

• 问农村房屋能赠与外省户口人吗
  

  房屋所有权人有权对自己的房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。只要是房屋所有权人自愿赠予的，就可以将农村房屋赠给外村人，这是房屋所有权人的合法权利。农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，宅基地是广大农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员不能申请或变相取得农村宅基地使用权。

• 问农村房屋可以赠给外村人吗
  

  房屋所有权人有权对自己的房屋行使占有、使用、收益、处分的权利。只要是房屋所有权人自愿赠予的，就可以将农村房屋赠给外村人，这是房屋所有权人的合法权利。 《民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

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