房屋拍卖中如何处理租赁

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• 问房屋租赁期间买卖如何处理
  

  1.房屋所有权人有权处分自己的房屋，但是，该房屋如果存在租赁关系即存在有承租方，在所有权人要出卖该房屋时应该在合理的期限内通知其出卖的意思并且询问是否购买。因为承租方有法定的优先购买权，如果出卖方没有通知可能需要承担相应的责任。2.买卖不破租赁是在房屋的所有权人出售自己的房屋的，所有权人变更，由新的承租方法定承受该房屋租赁合同，即租赁合同的权利义务关系转移。3.承租方根据有效的租赁合同可以拒绝搬出该房屋。

• 问房屋出卖原租赁的房产如何处理
  

  房屋出售后，原租赁关系不变，原租赁合同继续有效。承租人将租金交付给新户主即可。房屋已出售并转让所有权。所有权转让前承租人未支付租金的，原所有权人有权要求承租人在此期间支付租金。所有权转让后未支付租金的，应当支付给新房东。

• 问怎样处理房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷如何处理？
  

  一旦遇到房屋租赁纠纷，当事人该如何处理有以下几种解决方式： 1、协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。 2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

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