房屋共有协议原始的有效吗

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• 问房屋共有协议有效吗？
  

  私下签订的房产协议仅发生债权效力，但是不具有物权变动的效果。不动产物权发生变动，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记，房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。 《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

• 问房屋共有协议有效吗?
  

  房屋共有协议具有效力。依法成立的房屋共有协议合法有效，对于房子是否过户不影响该协议的法律效力，但仅产生债权效力，不发生物权转移效力；未办理过户登记的，所有权不发生改变。

• 问房屋共有人的协议有效吗
  

  协议在你们家人内部可以有效，但不能对抗善意第三人。比方说，因为产证上只有你哥哥一人的名字，如果你的哥哥要出售该房产，他是有权处分的，且无需征得你们同意，而购房者也不可能知道你们家人的内部约定，他属于善意第三人，那么这个房产转让就会依法生效。到时你们只能根据当初的房产份额分割协议，去找你哥哥要属于你们的那部分购房款，而不能要求购房者返还房屋。

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