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个人二手房都是私人之间签订的买卖合同书,但是仅有这些手续还不行,双方需要去当地房管局办理房产过户手续,这时候房屋才能改变成你的产权。...
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合同未生效,除非双方都认可了这份合同。合同是双方意思的表现,需要合同双方均在合同书上签字,只有一方签字的合同不成立。但是,如果合同一方按照合同约定履行了主要义务,而且对方接受的,视为合同成立。
这个案子是比较复杂,乙方作为实际施工人,以自己的名义与第三人丙方签订买卖合同,但乙方在施工过程中又不敢以自己的名义施工,而是以甲方工程项目部的名义组织施工,所以造成收货人使用人都是甲方,甲乙双方有一个委托付款申请,但甲方付款后所有收据、票据都是甲方。法律关系十分混淆。我作为丙方代表,想考虑一个办法能不能突破买卖合同的相对性,让有能力的甲方承担责任。
《合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。房屋买卖合同属于法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的合同,当事人签订合同或者协议后,经过相关部门登记后即生效,具有法律效力。
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