刚交房的房子可以卖吗？

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• 问刚买房子可以卖吗
  

  以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，原房主所购买的房为新房。如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，不过这样也不能直接过户

• 问刚按揭的房子可以卖吗？
  

  屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式： 1、双方到房屋交易中介公司来处理，按照约定可以向登记机构申请预告登记，为保障将来实现物权。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。 2、办理预告登记过户、预告登记后。 3、未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效

• 问刚刚按揭的房子，只交了一个月房贷可以卖吗
  

  通知客户交费；产权过户：银行认真核对校验客户的资料原件，填写合同；缴费义务；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定）：银行收取费用预审通过后，进行验证，并办理相关手续；签署合同可以的按揭贷款的基本流程如下：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察，复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：实地看房：信贷员、居间机构，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字：银行整理资料根据客户提供的相关资料、评估员

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