房屋买卖合同无效卖家可以要求赔偿租金吗

大家都在问查看更多

• 问房屋买卖合同无效可以要求租金损失吗？
  

  1、房屋买卖合同无效，卖家可以要求租金损失，合同被确认为无效即不存在继续履行问题，基于合同有效可以获得的利益不属于赔偿损失的范围。房屋租金不是合同无效必然造成的损失，赔偿其房屋租金损失没有法律依据。 2、卖家不应当知道或者卖家对无效合同明显没有过错的，可以要求买家支付其居住期间的租金。 3、法律依据；《民法典》 第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问房屋买卖合同无效后出租人要求赔偿房屋损失可以要求赔偿吗
  

  根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”你可以要求赔偿。

• 问房屋买卖合同无效可否要求赔偿
  

  无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下几种赔偿方式。按照合同法的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益（又称固有利益）损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。 1、出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖人可适当给予补偿。 2、有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开发商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 4、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 5、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

相关法律短视频查看更多

• 1'27
  房屋买卖合同无效怎么赔偿

  1,470人已观看

• 1'00
  无证房屋买卖合同无效吗

  2,003人已观看

• 1'13
  无证房屋买卖合同有效吗

  1,395人已观看

• 1'20
  什么房屋买卖合同无效

  826人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同无效，卖家是否可以要求租金损失？

  198人已浏览

• 
  房屋买卖合同无效能要求赔偿定金吗

  111人已浏览

• 
  房屋买卖合同无效能否要求赔偿

  100人已浏览

• 
  房屋买卖合同无效可以要求返还定金吗

  131人已浏览