房屋买卖合同无效可以要求租金损失吗

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• 问房屋买卖合同无效，无过错方可否主张房屋租金损失
  

  房租的损失不应当由有过错的一方承担合同被确认为无效，即不存在继续履行问题，故基于合同有效可以获得的利益不属于赔偿损失的范围。房屋租金不是合同无效必然造成的损失，赔偿其房屋租金损失，没有法律依据。至于楼上提出“主张缔约过失责任”，缔约过失责任是违反先合同义务所产生的责任，是在合同成立之前才可能产生的责任。无效合同肯定是已经成立的合同，合同成立之后就不存在先合同义务了，也就不会产生缔约过失责任。

• 问房屋买卖合同无效可否要求赔偿房屋差价损失
  

  我们通常所说的支持房屋差价损失，是以合同有效为前提的。因此，合同无效的差价损失和合同有效的差价损失其实是两个不同的概念。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。由此可以得知，这一规定并未规定预期可得利益不属于损失的范畴，所以，房屋买卖合同无效，可以要求赔偿房屋差价损失。

• 问如果房屋买卖合同无效。我可以要求卖方赔偿我的损失吗?
  

  如果房屋买卖合同无效,如果对方存在过错，可以要求卖方赔偿损失，这在法律上称为缔约过失责任，这是指当事人由于缔结合同之际具有过失，从而导致合同不成立、被确认无效或被撤销时，使对方遭受损失而承担的法律责任；《民法通则》第61条第1款规定：“民事行为被确认为无效或被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《合同法》第42条也规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”

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