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如果第一套房贷已经还清，南京购买二套房可以按首套房来算，首付3成；如果第一套房还未还清，那么首付是4.5成，利率上浮10%，若是有两次没还清...
再买房就算二套。二套房的契税一律是3%，不论面积大小 二除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%（北京交差额...
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个人二手住房买卖，卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种，买方需缴纳契税等税种。增值税及附加，税率为计税价格的5.6%。个人所得税普通住房按1%征收。个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
1、契税：购房者在购买建筑面积120平方米以内的各类商品房时，可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％契税；若购买超过120平方米的各类商品房，则需成交价4％契税。这里需要提出的是，购买1998年6月30日前建成的空置商品房，免征契税．房屋交易手续费：按定额收取，具体如下：购买建筑面积小于120平方米的商品房，购房者只需支付500元；购买建筑面积121至5000平方米的商品房，每套1500元；5001平方米以上，每套5000元．销售合同印花税：按房屋成交价0．05％缴纳。4、公共维修基金：购房时需支付房屋成交价2％公共维修．房屋所有权登记费：按0．3元／平方米征收。包括：1）勘察费：0．12元／平方米；2）房屋登记费：0．18元／平方米6元．房屋所有权证印花贴税：领取房屋所有权证和土地使用证时，按件征收，每件5元．权证费：4元／件。
第一次买新房，需要缴纳契税、印花税、公共维修基金、房本费、测绘费、登记费、交易费等。契税：90平米以下1％，90－144平方米（不含）1、5％，144平米以上3％。印花税：0．05％。公共维修基金：各地收费标准不同，见当地政策。房本费：85元。
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