农村居民离婚后宅基地的分配-法师兄

根据房产的具体情况分为以下几种分割方式： 1、对于一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的，如果双方没有相反的约定，该房屋属于个人婚前财产，应判定为婚前建造房屋的一方。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。 2、父母在宅基地上盖房子，用于子女结婚居住。房子以子女名义建造的，婚前建造的，一般视为子女的个人赠与，子女配偶无权分割；婚后建造的，一般视为子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女夫妻共同财产。除非双方另有约定。 3、对于婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋，以一方父母名义取得批准用地的，一般视为该方家庭财产，离婚时取得房屋的一方有义务返还对方的资助。但如果建房时以子女一方名义获得批准用地，由于双方家庭出资建房的目的是为子女结婚使用，且该房产已归夫妻双方婚后居住使用，因此该房产可视为夫妻双方的共同财产。在这种情况下，根据最高法适用〈民法典〉《婚姻家庭编解释（一）》规定，双方家庭出资可视为对子女的个人赠与。在子女离婚分割房屋时，可以根据双方家庭的出资比例由双方分割该房产。 4、对于父母在子女婚前建造的房屋，除非父母明确表示该房屋归子女夫妻所有，或承认子女夫妻的财产份额存在，否则子女配偶无权分享财产。同样，如果男女结婚后与其他家庭成员一起生活，没有分家分产，婚前存在的家庭共有财产或原一方父母的财产不明确给予夫妻双方，财产不能作为共同财产分割。 5、如果农村宅基地是以户为单位审批的，那么由家庭建造共同居住的房屋，属于整个家庭即一户的共同财产。夫妻离婚时，首先要分割属于夫妻财产的相应份额，然后分割属于夫妻财产的部分。房地产分割只能分割宅基地上的房地产，宅基地所有权属于村集体。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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一、婚前一方建造的房屋对一方婚前建起的房屋，结婚后夫妻双方共同居住使用的如果双方没有相反的约定，这样的房屋由于是一方婚前所得，属于，只能判...

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农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续，只有户口迁移到配偶所在的村后，另一方才能成为该村的村民，也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人...

农村宅基地离婚不分，根据《土地管理法》，农村宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，是不能分割也不能归个人所有的，所以不能分割，但是农村宅基地上建成的房屋可以按照夫妻共同财产的分割方式予以分割。

基于农村房屋所有权的特点，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。