哪些房屋买卖合同无效,法律的规定是什么-法师兄

以下房屋买卖合同无效：意思表示虚假的房屋买卖合同无效、违背公序良俗的房屋买卖合同无效、违反法律强制性规定的房屋买卖合同无效、恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。

答

根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三...

答

在房屋买卖纠纷中，有下列情形及其他符合合同无效的法定情形的，该房屋买卖合同无效：一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人；二、订立合同后...

一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。二、出卖人与第三人恶意串通，导致买受人无法取得房屋的房屋买卖合同无效。三、违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的房屋买卖合同无效。四、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。五、限制行为能力人签订的房屋买卖合同，未经法定代理人同意或者追认，房屋买卖合同无效。六、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。如果在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定为有效。七、买受人与出卖人恶意串通，损害他人合法权益签订的房屋买卖合同无效。实践中，出卖人与买受人之间签订房屋买卖合同的目的可能并不单纯，可能处于逃避债务、侵占财产等不法目的，恶意串通通过签订房屋买卖合同来谋取不法利益，损害他人的合法权益。若此种情形下订立的房屋买卖合同有效，则是漠视他人合法权益受损，损害我国司法公正。因此《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

根据相关法律规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

法律分析房屋买卖合同无效出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人应向出卖人返还房屋。过错方可以按照合同约定的违约金金额赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。