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一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内...
根据《民法典》第一百五十七条，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对...
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第一、如果你的房子和别人的房子属于一个整体建筑，你们是分别占有其中一部分，则对方出卖的情况下，你可以提出对方侵犯了你的优先购买权，确认对方的合同无效。 第二、你的题目是农村房屋买卖协议，这其中也涉及到宅基地买卖是否符合法律规定的条件，如果不符合条件，其合同也是无效的。 第三、具体问题具体分析，必须了解详细情况啊，不然，贸然回答有效或者无效都是不负责任。你需要的实实在在的解决方法和方案，不是一个判断结论。
1、房屋与土地分开转让，合同无效； 2、侵犯优先购买权，合同无效； 3、商品房预售违法，合同无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实注意，使用这一条，必须满足一个条件，就是导致合同无效或者被撤销、解除的，如果他的行为并未导致这一后果，就不能使用这一条。从现状看，开发商并没有不履约的意图，只是履行瑕疵，你的主张，法院不会支持
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