我买的房子拿不到房产证怎么办

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• 问买房子拿到房产证后该怎么办
  

  第四条是关于抵押问题的声明。共有三个选项：(1)是未抵押的声明；(2)是土地抵押的声明；(3)是在建工程抵押的声明。本条根据实际情况选择即可，如果土地或在建工程抵押，那么选2或3或同时选2和3，如果未抵押直接选l。购房人不用担心开发商隐瞒抵押的事实，如果开发商不告诉抵押的事实，那么肯定是选择1，这样就有证据开发商存在欺诈行为，依据房屋行政主管部门的抵押登记及合同的选择l中的内容就有证据证明开发商欺诈，可要求退房或双倍赔偿。

• 问买房子过了90天拿不到房产证怎么办
  

  首先要看房屋买卖合同中有没有特殊约定。如果有约定，一般按照约定执行。 其次，如果合同中没有约定，那么还要看是现房还是期房，现房自合同订立起超过90天未办理房产证明，则对方应当承担违约责任。如果是期房，则自房屋交付后90日未办理的，应当承担违约责任。 再次，如果超过约定办理产权证期限一年以上的，你可以要求解除合同，赔偿损失。

• 问全款买房拿不到房产证怎么办
  

  全款买房但是拿不到房产证怎么办，对这个问题有以下解答： 首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。 其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

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