买房子过了90天拿不到房产证怎么办-法师兄

首先要看房屋买卖合同中有没有特殊约定。如果有约定，一般按照约定执行。其次，如果合同中没有约定，那么还要看是现房还是期房，现房自合同订立起超过90天未办理房产证明，则对方应当承担违约责任。如果是期房，则自房屋交付后90日未办理的，应当承担违约责任。再次，如果超过约定办理产权证期限一年以上的，你可以要求解除合同，赔偿损失。

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如果房地产公司经营良好,购房者可以聘请专业律师为其出具律师函,函件中可以指明开发商逾期未给购房者办理房产证,已经违背了合同约定,应承担逾期未...

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拿不到房产证，从以下几个方面找原因：1.不管是期房还是现房，销售必须查验预售许可证它是商品房建设和销售合法的证明申领预售许可证时房产商必须得...

如果交房时拿不到房地产证明书，可以拿出购房合同，找开发人员协商，要求办理房地产证明书。如果被拒绝，可以直接向法院起诉开发人员，主张自己的权益。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，出卖人除当事人有特殊约定外，还应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付房款总额和中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。

购房5年迟迟拿不到房产证必要时可以通过法律武器来维护自己的权益。首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。

1、按合同约定办理。首先，我们需要检查合同，看看合同中是否有不能办理房地产证的协议。合同中约定的，按合同约定执行。需要注意的是，如果合同中没有明确约定违约金额，可以根据已经支付的住房费用总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。 2、合同未约定，按相关法律处理。开发人员不发行房地产证明书引起房地产证明书纠纷时，购房人可向法院起诉追究违约责任。具体包括：（一）开发人员不发行房地产证明书时，起诉后，法院要求开发人员发行房地产证明书。（2）开发人员不发行房地产证明书时，起诉后，法院要求开发人员支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商社买卖合同的目标物为尚未建成的，自住宅交付使用日起90日（3）商社买卖合同的目标物为竣工住宅的，从合同成立之日起90日。