未转让的土地使用权怎么样才可以要回使用权-法师兄

一、土地使用权年限和转让（一）土地使用权年限：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条限定土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、寓居用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。（二）土地使用权转让1、房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。2、地产转让、典质时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、典质。3、以出让方式获到土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同商定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。二、土地使用权期满或要回《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》具体限定了土地使用权转让的相关限定，具体包括以下多少个方面：1、土地使用权因土地使用权出让合同限定的使用年限期满、提前要回及土地灭失等原由而终止。2、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿获到。土地使用者应当交还土地使用证，并依照限定解决注销登记。3、土地使用权期满，土地使用者能够申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的限定再次签订合同，支付土地使用权出让金，并解决登记。4、国家对土地使用者依法获到的土地使用权不提前要回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律流程提前要回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的事实上情况予以相应的赔偿。

答

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果受...

答

如果要将自己所拥有的土地使用权转让是必须缴纳相关的税费的，否则就构成逃税行为。（一）出让方1.营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务...

集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据《中华人民共和国土地管理法》规定第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

如果你有土地使用权,可以在你原土地使用权年限内进行转让,但是,土地使用权转让方必须具备以下条件：(1)须持有土地使用证或依法批准使用土地的文件，(2)土地使用权转让后的用途必须符合土地利用总体规划和城乡建设规划；(3)交清地价款或有关的税费；(4)除地价款和上缴的税、费外，在该幅土地投入的开发建设资金，应达到土地使用权出让合同规定的建设投资总额的百分之二十五以上。另外，土地使用权受让方需具备实际的购买能力和经营条件；转让合同必须经市、县土地管理部门办理土地使用权变更登记手续；涉及地上建筑物、其他附着物转让的，还应经房管部门办理房产过户登记手续。