买期房办不下来房产证怎么办？-法师兄

1、签订相关的委托协议。通常《》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办的。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理或律师办理。 2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 3、需自己到相关部门缴纳公共的和。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的人员。一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。 4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

答

没有房产证如何维权？首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致...

答

协商不成，到法院起诉解决。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未...

1、遗嘱有很多种，公证遗嘱是法定形式之一。所以，您让父亲自书遗嘱也可以。 2、了解一下为何房产证迟迟办理不下来的原因，如果正如您所说的就是您叔叔和表哥的原因，可以起诉解决。 3、没有房产证，公证处一般不会受理公证遗嘱，最后也无法办理继承公证。而且退一步讲即使公证处给您办理了公证遗嘱，父亲去世后办理了继承公证，您叔叔和表哥不同意，您也没办法办理房产证。 4、该房屋在没有办理产权前，严格意义上说还不是属于你们的，应当属于拆迁公司或者开发商的。 5、在房产证办理完成前，一定要让您的父亲将身份证、银行卡所有的信息保管好。您叔叔和表哥即使对外签订合同，也无法处分该房产。

一、很明显，你受到了协议文字的干扰，你并不明白“一切费用”的范围。二、在签订协议的过程中，对方是否向你明示“一切费用”包括哪些。所以，你对协议存在重大误解。还有事实上，根据正常的市场交易，你应承担多少。如果是对方的原因超出这个标准，你是可以拒绝的。那么房产证办不下来，这又是对方的过错造成的，你可以起诉要求对方限期办理过户手续，并承担应的损失。

可以起诉要求对方办证并承担违约责任。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。