买房子房产证都办不下来怎么办-法师兄

可以起诉要求对方办证并承担违约责任。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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《城市房地产管理法》规定，开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋产权证。根据法律规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年...

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合同第二十条是关于办理产权证的约定。要取得产权证需先办理初始产权登记，然后再进行转移登记，这样购房人才能取得产权证。本条第一款初始产权登记的...

办不下来房产证,肯定就是开发商的五证不全,五证包括:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售许可证》。进户之后需要开发商提供的两书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》这几样东西以后买房的时候一定要看看,要不然没有房产证很麻烦的事情,开发商一旦把楼房全都卖出去了,他办证这些事情就很有可能不当回事办了。当下唯一的办法就是你们居民集体去找开发商,经常去找,他们肯定也要顾虑自己的声誉,传出去的话,自己的名声就不好了,以后开发的产品也没人购买了。

协商不成，到法院起诉解决。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

1、签订相关的委托协议。通常《》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办的。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理或律师办理。 2、缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 3、需自己到相关部门缴纳公共的和。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的人员。一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项:请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。 4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。