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1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。 2、一地多卖...
首先根据法律规定,我国的土地分为国家所有和集体所有两种,土地的所有权是不能转让的。 根据《土地管理法》第二条规定:“中华人民共和国实行土地的...
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答:1、顾某转包给沈某的转包合同中,没有约定不得将土地转租给他人的条款,沈某再转包给孙某时,转包合同有效。两次转包合同都应当向村委会(发包方)备案。2、该纠纷,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。
土地转让合同,在现实当中主要涉及两种类型,一种是承包地的转让,另一种是宅基地的转让。 承包地的转让在法律上目前是被允许的,但是转让除了需要是双方主体的真实意思表示之外,根据《农村土地承包法》第37条的规定,重点是必须要取得发包方的同意才行。 宅基地的转让目前仍然是受到严格限制的,因为宅基地属于农村集体经济组织所有,村民对土地仅仅享有使用权。
需变更登记后方为有效。《土地管理法》第11条规定:“单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。”第12条规定:“依法改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续。”由此可见,土地使用权的转让和权属的变更必须以到有关政府部门办理登记手续作为要件,且变更自登记后生效。
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