小产权房商铺与开发商签合同有效吗

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• 问跟开发商直接签订的小产权购房合同有效吗
  

  1、跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同依法成立即有效。 2、对于发生在本乡范围内、农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖行为，合同一般应当认定有效。 3、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

• 问跟开发商签的小产权购房合同有法律效力吗
  

  "商业小产权房"一律无效。对于"农民房"、"农民安置房"的买卖合同，原则上认定无效，但可以存在有效的例外情形，如经过本农村集体经济组织同意的本农村集体经济组织成员之间的买卖；为取得迁入地户口的出嫁女、入赘男的买卖；租种土地的外村村民在一定条件下购买的。

• 问开发商预售的小产权房合同具有效吗
  

  "商业小产权房"一律无效。对于"农民房"、"农民安置房"的买卖合同，原则上认定无效，但可以存在有效的例外情形，如经过本农村集体经济组织同意的本农村集体经济组织成员之间的买卖；为取得迁入地户口的出嫁女、入赘男的买卖；租种土地的外村村民在一定条件下购买的。

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