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现在的售房政策已经改了，只要超过2年的唯一住房就不用缴纳营业税和个人所得税。正常缴纳契税就可以的。
评估费用是住房评估价格的千分之6，依据住房评估价格，缴纳契税，规定家庭首套买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%二套房买入前提，90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税3%手续费几百元，印花税万分之5，满2年住房，过户免增值税5%，满五唯一住房，过户再免个税1%
在购买二手房时，尾款并非由买家直接支付，而是通过银行转账支付的。只有在过户之后，买家才能拿到房产证，他才能进行抵押，银行在看到买家的房产证后才会同意贷款给买家。因此，卖家在收到贷款后才能拿到余款。如果购买者与卖方之间找担保公司，过户后，房产证和买家的所有资料都在担保公司手中，担保公司会完成剩余的手续，卖方就可以拿到全款。如果没有找担保公司，则存在一定的风险。在这种情况下，只能诉诸法律，申请取消交易或按照合同约定执行。 根据我国《民法典》及业务实践，一份二手房销售合同中必不可少的条款包括：当事人的名称或姓名、住所，双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，应写明是否共有财产。同时，还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况，房屋相关文书资料的移交过程。 此外，合同中还需要约定价款及付款时间，一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。 合同中还需要约定履行期限、地点、方式，以及违约责任和解决争议的方式。此外，合同生效条款和合同中止、终止或解除条款也是必不可少的。
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