外地贷款已经偿还完全部，在北京购买房产是否属于首套？-法师兄

根据中国人民银行的规定,首套房是指购房者所购买的仅持有唯一一处住宅物业。在中国城市居民购买首套住房时,可以享受相对较低的按揭贷款利率优惠政策。当涉及到“首次购房”的概念时,需要同时满足以下三个条件:首先,购房者必须年满18周岁;所购房产必须是90平米及以下的普通住房,这类房产可享受1%的契税税率优惠;最后,购房者在个人名下并无独立或与其他人士共同购买的住宅物业。如果购房者与父母共同购买、依据房改政策购置或通过继承遗产或拆迁安置形式获取的房地产并不属于上述情况,则不符合“首次购房”的定义。对于是否被判定为二套房,重点在于申请人名下现有房产的贷款是否已偿还,而与该房产本身的性质并无直接关联。现在的银行对首套房的认定方法实行“认贷不认房”原则,也就是说,只要申请人名下已有一套已偿还贷款的住房,那么他们再次购买房产时即可视为首套房。即使购房者在个人名下无任何住宅或贷款记录,若同时申请贷款购买多套房产,那么也只会将其中一套视作为“首套”。基于上述原因,童先生所购得的两套房产中仅有一套能享有“首次购房”的优惠待遇。不过,不同银行的审批和发放贷款所需的时间和效率有所不同,因此贷款记录将会被收录至中国人民银行的征信系统内,成为借款人的购房贷款记录。另外一套房产将自动被划归为“二套房”。

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针对深圳房产登记问题,可以参考下述规定:若身处异乡并拥有住宅,同时在深圳未曾购置房产且无购房贷款纪录,则在深圳进行土地管理局的房产登记,便可...

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以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。被认定为二套房的情形有，再贷款购房为二套房：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房。...

关于二套房的认定标准如下:首先,如果购买过一套房产且无任何贷款记录,再次购置房产时便可视为首套房;反之,若曾贷款购入过多套房产,即使全部售出并经房屋登记系统无法查找到相关房产信息的情况下,如在银行征信系统中仍能找到贷款记录,那么在此前提下再度申请贷款购买房产则不再属于首套房范畴。其次,对于夫妻双方来说,如果其中一方在婚前独自贷款购买了一套房产,而另一方则在婚前选择利用公积金贷款进行购房,婚后夫妇希望共同以家庭为单位进行贷款购买新房产。在此种情形下,如果两人已经还清该贷款,银行及其他金融机构将会依据借款人的还款能力、个人信用等级等多方面因素来灵活把握贷款利率及首付款比例。如果夫妇当中有人之前所办理的贷款并未完全结清,或者存在第三次以上的贷款记录,这时候他们将被视作二套房以上的拥有者。另外,对于曾经全额购买过一套房产,之后又出售并且房屋登记系统无法查找到相关交易记录的人员,他们可能在再申请购买房产时会被认定为首套房拥有者。同样地,当当地的房屋登记系统尚不完善或无法提供有效查询服务时,银行将对购房人士的所有房产情况进行深入调查核实,若发现购房人仅拥有一套住房,那么他们同样会被视为首套房申请者。

虽然房屋持有有效的房产证,并且未受到任何行政限制,或者已经超过了此类限制的期限,但尚未偿还贷款的房屋依旧可以进行合法销售。不过,必须指出的是,由于这类房屋的所有权状态属于抵押性质,因此在抵押期间无法办理过户手续。如果想要将已有房贷的房屋出售,业主必须先偿清相关贷款,并解除抵押关系之后方可进行交易。对于那些暂时无力偿还贷款的业主,他们可以与有意购买的买家协商,达成协议由买方提供预付的部分款项作为帮助偿还原有贷款,以便顺利完成买入及转让程序。在抵押关系存在之时,作为抵押人的业主同样有权转让所抵押的财产,但在转让之前务必提前通知抵押权人,以确保所有相关事项均按规定依法进行。

房产抵押消费买车，贷款结清再买房也算二套房按首套房执行，即只要名下拥有一套住房并且已经结清贷款。每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入XX的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是二套房，再次买房就能算作首套房，由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房.1倍的政策，执行首付70%，利率上浮1