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外地贷款还清了，在北京算首套吗

2024-04-30 2人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：6
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专业分析

具体应参照首套房的界定标准进行判断： 1．根据中国人民银行的相关规定，首套房指购房者所购买的仅持有唯一一处住宅物业。在我国城市居民购买首套住房时能够享受相对较低的按揭贷款利率优惠政策。 2．当涉及到“首次购房“的概念时，需同时满足以下三大条件：首先，购房者必须年龄达到18周岁；所购房产须属于90平米及以下的普通住房（这类房产可享受契税税率为1％的优惠）；最后，购房者在个人名下并无独立或与其他人士共同购买的住宅物业。如与父母共同购买、依据房改政策购置以及通过继承遗产或拆迁安置形式获取的房地产并不在此列。 3．对于是否被判定为二套房，重点在于申请人名下现有房产的贷款是否已偿清，而与该房产本身的性质并无直接关联性。现如今的银行对首套房的认定方法实行“认贷不认房”原则，也就是说，只要申请人名下已有一套已偿清贷款的住房，那么他们再次购买房产时即可视为首套房。 4．即使购房者在个人名下无任何住宅或贷款记录，若同时申请贷款购买多套房产，那么也只会将其中一套视作为“首套”。基于上述原因，童先生所购得的两套房产中仅有一套能享有“首次购房”的优惠待遇。值得注意的是，各家银行审批与发放贷款所需的时间与效率均有所差异，所以贷款记录将会被收录至中国人民银行的征信系统内，成为借款人的购房贷款记录。另外一套房产将自动被划归为“二套房”。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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