商品房未拿到预售许可证证件签订合同有效吗

大家都在问查看更多

• 问签订商品房预售许可证认购协议有效吗
  

  开发商在未取得商品房预售许可证，但在起诉前取得预售许可证的情况时，其与购房者签订的认购协议，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，可以认定该内部认购协议为商品房买卖合同。

• 问签订房屋预售许可证合同有效吗
  

  没有预售许可证的合同无效。相关司法解释规定，卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效。 但是，如果购买者必须事先通过诉讼认定无效，但在起诉前开发者取得预售许可证，则该合同被认定有效。

• 问商品房预售合同没有做预售许可证还有效吗
  

  没有预售许可证的合同无效。卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效，但起诉前取得商品预售许可证的，可认定有效。根据最高院司法解释，卖方未取得商品预售许可证，与买方签订的商品预售合同应认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定为有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,715人已观看

• 1'32
  商品房房产证多久可以拿到

  4,298人已观看

• 1'15
  商品房预售需要具备哪些条件

  986人已观看

相关普法查看更多

• 
  未取得商品房预售许可证而签订的房屋预售合同有效吗

  125人已浏览

• 
  无预售许可证明签订的商品房预售合同无效吗

  156人已浏览

• 
  未取得商品房预售许可证明的预售合同有效吗

  174人已浏览

• 
  没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗

  464人已浏览