购买只有购房协议购房发票的房子怎样过户更名

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• 问房子没有过户只签的购房协议有效吗?
  

  1、没有过户签的房屋买卖协议是有效的。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问只有购房发票购房合同没有房产证可以过户吗
  

  关于你问的只有购房发票购房合同没有房产证可以过户吗，没有房产证，但有购房合同和发票，也是不能办理迁移户口的：： 因为没有房产证，在法定程序上还不能说明房产就是你的。只有办理了房产证，才是有法定的归属权的。 所以办理户口入户，是必需要有产证才能办理的。

• 问购房发票与购房协议遗失要怎样办
  

  地税部门人士表示，购房发票遗失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，能够到开发商处，把电子票记录调出来再次打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件符合”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。不过有二手中介直言，如果购房发票遗失，花时间开证明可能“得不偿失”，因为虽然提供了购房发票，营业税能够少算，但个税却有可能多缴。地产中介认识表示，对于提供发票的交易个案，个税需按差额的20%征税，但若无发票，则是交易全部的1%征税，即使卖家的装修费、借贷息金能够税前扣除，但手续繁琐，比如要提供住房借贷息金的银行证明等。如果装修费、借贷息金本身不多，那么纳税款就会很大。

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