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在政策出台前购房者是有购房资格的,但因为政策出台,购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。所以因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。
限购。主要采购限制政策分为采购限制区和非采购限制区,具体详情如下:采购限制区(梁溪区.滨湖区(不包括马山).新吴区(不包括鸿山).惠山新城和锡东新城范围内)非市户籍居民家庭申请采购住宅时,应提供2年以上在市缴纳社会保险和个人所得税证明书(根据省.市相关人才政策引进的非市户籍高层次人才除外)。注意:1、驻市部队现役军人和在市内上学的大中专在校生,在市内没有住宅的情况下,公司发行的2年以上的服务和学习证明书,可以在市内购买新住宅。2、非本市户籍的高层次人才是指在我市建立社会保险关系的副高以上职务和硕士以上学历的人(包括硕士)3、锡东新城的范围在上海蓉高速和通锡高速西侧之间,锡东新城.宜家聚集.安镇街的全部区域等都在购买限制范围内,东亭.东北塘不在购买限制范围内的安镇街位于锡山区的中部,锡山经济开发区的东部园区所在地,13个行政村:团结.胶西.安西.安南.胶南.胶南.安镇.白丹山.首先.查桥.山河.春光。三个社区:鑫安.吼山.谈村4、惠山新城是惠山区的核心区域,也就是惠山区政府周边生活居住区的通称,惠山开发区.省锡中学区范围内限制购买,天一新城暂时不限制购买。基本包括堰桥街道全区域.长安街道。堰桥街道位于无锡市北郊,是无锡市惠山区政府和惠山开发区所在地。辖17个社区,分别是:堰桥社区.堰北社区.刘仓社区.长安社区.长馨社区.姑里社区.尤旺社区.横街社区.牌楼社区.寺头社区.天一社区.塘头社区.林陆巷社区.新街社区.陈家桥社区.天翔社区.天阳社区。非限购区域不管商品住房还是二手住房,外地人仅允许购买一套,社保未有要求限售:购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。
南昌买房限购政策:购房政策如下:以家庭为单位,每个家庭在南昌东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能新购一套商品住房。限购令或将推高郊区楼盘价格有些人认为,此次南昌出台的房产限购令,没有把南昌县、湾里、新建县、高新区等地纳入限购的范围,在市内住宅被限制购买后,郊区楼盘就成了投资、投机者的必然选择,这就会推高这些区域的房价。
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