别墅房产税应该如何计算-法师兄

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问房产税余值如何计算如何计算房产税

1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10～30后的余值按照1.2的年税率计算缴纳房产税。 2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12税率计算缴纳房产税。 3、对于个人出租住房，按4税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4的税率征收房产税。
问房产税到底该如何计算

(一)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2% (二)从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12% 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
问房屋遗产税应如何计算

2013年9月23日，国务院参加工作，中央财经大学税务学院副院长刘ｘｘ在一次讲座上透露，征收遗产税写在十八届三中全会文件草稿上。这是业内专家首次透露遗产税流程。征收遗产税可能是大势所趋，从各国征收情况、二次分配、鼓励创业等需要提出遗产税，推进遗产税一直在议程中，2013年2月5日，中国中央国务院同意转发《关于深化收入分配制度改革的一些意见》，第四部分第十五条明确表示研究在适当时期征收遗产税。政府从未说过不征收，只是要在恰当时机推出。所谓恰当，前提是要厘清以下几个疑团。任何重要的税收都会引发对公共财政的质疑，征收遗产税的前提是建立详尽，透明，便于监督的公共财政体系。我国目前相当大部分属于家庭养老模式，征收遗产税会引起养老的担忧，政府在征收遗产税的同时，为了消除人们的担忧，必须公布将来可行的养老改革方案。遗产税是国税还是地税？根据国际惯例，作为国税，地方财政抓住领导，依赖房地产，税收改革中如果地方没有长期可靠的税金，征收遗产税赶走富裕群体，地方政府就会成为大地主和山大王。遗产税的起征点是多少？根据2004年9月发表的《遗产税条例草案》第7条，遗产税免除额为20万元。目前居民最大的投资品是房地产，市价低于20万的房地产如凤毛麟角，也就是说，几乎所有家庭都与遗产税有关。今年3月2日，北京师范大学收入分配研究院发布《遗产税制度及其对我国收入分配改革的启示》中期成果报告，认为征收遗产税的时机已经成熟，建议在十二五期间征收，即最迟在2015年征收，征收点定为五百万元。如果以平均工资每年速度作为货币实际贬值速度，2013年的500万元在2015年实际为551万元左右。起征点是否需要与货币贬值速度挂钩，以实现真正的公平？美国遗产税的征收点不断上升，从10年前的60万美元到现在的500万美元。征收遗产税的风声乍起，回避现象已经发生，在信用不足的社会，如何堵住征收时的漏洞，不让诚实的人吃亏？对富人来说，避免遗产税非常简单。富豪以开企业的方式向国外转移资产，不仅不受惩罚，还受到鼓励。我国富豪无论是实体、金融还是娱乐是娱乐行业，留本国国籍都是一个大问号。我国香港地区开征遗产税导致移民潮，不得不在2006年取消遗产税，但香港富豪通过信托基金，通过全球投资等渠道避税，恐怕也将重现内地。与香港不同的是，内地移民潮方兴未艾，遗产税不过增添了一枚小小的砝码而已。购买高额保单也是规避遗产税的有效途径。我国有关保险逃税的法律只有《个人所得税法》第四条第五项，保险赔偿金免除个人所得税，保险赔偿金不是生命保险，而是所有保险赔偿金。去年12月，深圳言说深圳的收入分配改革方案包括征收遗产税。当时，中央电视台《经济信息联播》采访了深圳多家保险公司，咨询保险逃税的企业主明显增加，具有这种可能性的保险业务也开始爆炸。一家保险公司的工作人员说，现在回避遗产税购买这种保险的人太多，从12月14日的那天开始20小时内销售了2亿5千万人的（保险），业内预计比平时的业务增加了3分之1以上。征收遗产税可以征收多少遗产税，带火保险业务是不争的事实。其他国际通用的避税方式，包括家族信托基金，以及设立慈善基金。华人圈中富裕家族基金不在少数，一些投资机构专门服务于这些家族。国际上最负盛名的是罗斯柴尔德家族，两百年来财产不散，家族基金会以及出色的投资能力功不可没。设立慈善基金是转移财富的好办法，富人慈善当然是好事，比尔盖茨与巴菲特均大笔投入慈善事业，我国如牛根生等也大笔捐赠。但是，考虑到慈善混乱，捐款逃税在后台回收，这些人该怎么办呢本国文化注重养儿防老、财产传子、遗产税潜台词是公民社会化，政府和市场解决养老问题，建立相对公平的社会，防止贫困传播。