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当事人之间没有特别约定,不得要求现业主支付业主拖欠的物业费。房屋转移不代表债务转移。当事人没有特别约定的,业主没有义务支付业主拖欠的物业费。...
对于前业主拖欠的物业费不可以要求现业主补交,因为新业主对于该笔债务没有义务偿还。除非在房屋买卖合同中明确约定了由新业主偿还该债务的条款,此时...
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拒交物业费不是对抗物业公司的有效手段。小区内应当成立业主委员会,对不满意的物业公司进行更换。在诉讼上,因业主与物业公司的矛盾愈演愈烈,支持业务不交物业费,只会加剧双方矛盾。对此,法院大都采取倾向性观点,采用技术性驳回。即使业主有一定证据证明物业公司有合同履行不合格的情况,但最多对物业费予以一定减免。简单来说,物业公司很难有完全败诉的情况。
对于前业主拖欠的物业费不可以要求现业主补交,因为新业主对于该笔债务没有义务偿还。除非在房屋买卖合同中明确约定了由新业主偿还该债务的条款,此时新业主可以补交拖欠的物业费。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
新物业公司有权要求业主在进入社区管理之日后支付全部物业费,无权要求支付之前产生的物业费。物业费的收取时间按照双方合同中的约定执行。一般实践中,物业服务费按月缴纳,开发商在交房前缴纳,实际收房后第二个月由购房者缴纳。
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