购买二手房的房款未有卖家付清该怎么办？

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• 问未付清清款的二手房买卖合同如何解除？
  

  要看你们签立的二手房买卖合同中，有没有关于逾期付款解除合同约定的款项，有约定的话按照约定办理就好，如果没有合同约定，那么按照法律规定如果有下列情况之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。 3、当事人一方延迟履行主要义务，经催告后在合同期限内仍为履行。 4、当事人一方延迟履行义务或者有其他违约行为只是不能实现合同目的的。

• 问二手房已过户但房款未付清该怎么办？
  

  1.在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。 2.因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。

• 问二手房房产已过户但房款未付清该怎么办
  

  1.在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。 2.因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。

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