二手房产权已过户给买家而买家房款未付清怎么办

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• 问二手房房产已过户但房款未付清怎么去解决
  

  在房产已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。 因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项确未付清。

• 问买二手房卖家不给过户怎么办
  

  可以看下当时签的合同有没有规定具体的过户时间，或者约定过户条件，如果约定了，卖方不给过户属于违约，可以提出诉讼，让卖方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问买二手房二手房过户给首付款
  

  按照常规：先双方共同签订买卖协议，就价款、房屋面积、付款方式（一次性、分期、二手房贷款）、过户税费承担、大修基金、物业费用承担等进行约定。一般操作是首先买方需要支付一定的定金作为购买定金，定金比例按照不超过房屋总价20%，然后按照约定，过户完成时付其余房款。这种方式一般是针对一次性付款方式。如果采用贷款方式，买方缴纳的首付款，银行做冻结，然后受理贷款，贷款审批通过后办理过户手续，过户后银行将贷款支付给卖方。关于相关过户手续费用承担问题，双方在合同中约定。

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