二手房房产已过户但房款未付清该怎么办

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• 问二手房产权已过户给买家而买家房款未付清怎么办
  

  住房买卖都有买卖合同。买家如果没有履行合同约定支付尾款，卖家可以凭买卖合同依法起诉买家维权，可以申请冻结过户的住房，胜诉之后，可以申请强制执行。

• 问房产已抵押但已付全款未过户怎么办
  

  能。金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 风险提示：抵押权的实现： 1、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 2、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 3、抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

• 问二手房已过户未付清如何解决
  

  二手房已过户未付清卖方可以向房产所在地法院提起诉讼要求支付剩余价款。二手房过户后房屋的产权发生转移，卖方的义务已履行完毕，可以通过诉讼要求买方承担违约责任以维护权利。

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