可以拿到商品房出让权证吗，还需要支付土地出让金吗

大家都在问查看更多

• 问国有土地出让金可以分期支付吗
  

  依据相关法律的规定，国有土地出让金可以分期支付的，但分期的期限不能超过签订出让合同后一年，并且要在签订合同一个月内支付50。 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 二、促进住房建设用地有效供应 严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的，不得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。 土地出让金的计算方法 1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40的标准计算土地出让金。

• 问土地出让金需要买方付吗
  

  一般由土地使用权获得方也就是买方支付。

• 问购买商品房时有土地出让金吗？
  

  没有。购房者在购买商品时不需要单独缴纳土地转让金（包括在住宅费中），但住宅土地的使用年限到期后，商品住宅主需要缴纳一定金额的土地转让金，继续使用住宅所在的土地。

相关法律短视频查看更多

• 0'49
  土地所有权可以转让吗

  2,514人已观看

• 1'09
  补交土地出让金怎么算

  3,925人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,703人已观看

• 1'32
  商品房房产证多久可以拿到

  4,317人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房需要交土地出让金吗

  897人已浏览

• 
  政策性商品房拿房产证需要交土地出让金吗

  220人已浏览

• 
  商品房土地出让金可以卖掉吗

  120人已浏览

• 
  商品房里面可以有土地出让金吗？

  193人已浏览