按揭买房的风险应当如何防范

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• 问如何防范按揭房风险
  

  按揭房如何防范风险？ 首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。 最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。

• 问按揭房如何防范风险
  

  按揭房如何防范风险？ 首先，在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次，在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。 最后，签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。

• 问买按揭二手房如何防范风险？
  

  一、买按揭二手房如何防范风险对于卖方房屋曾办理了银行房贷的情况，如果要顺利买卖，首先需要由卖方到银行办理解抵押手续，待抵押权解除后才可以办理过户。买方无疑要注意防范风险：一是首付可适当降低，一般以卖方解抵押所需要的款项数额为限，尽量不要多交首付款；二是如果卖方无法解除抵押，那么应及时要求对方返还首付款。当然对于这类房屋的买卖，最好是约定好解抵押出现障碍后的处理方式。再者，如果条件允许，买方最好查询下卖方的银行还贷记录确认可以解除抵押，这样就预先化解了风险。二、如何防范按揭二手房风险在二手房买卖过程中，如果买方选中的是还处于按揭中的二手房，可以由买方垫资还清尾款，不过在这样的操作方式中可能会遇到的最大风险是，买家垫资解除抵押后，卖家反悔不卖。为了避免这样的风险，买卖双方可以选择“二手房交易资金托管”，也就是说，在买卖合同签好后，买卖双方共同到银行申请开设一个专门的资金托管结算账户，然后将所有相关房款，如定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先汇入该账户，待房屋交易手续全部办妥后，银行再将放款划给卖方。

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