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按揭房如何防范风险? 首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按...
按揭房如何防范风险? 首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按...
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按揭房如何防范风险? 首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。 其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。 最后,签订合同时,上下家的违约责任要约定明确,约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
1、不要相信开发商的广告。有些开发商在宣传新楼盘时,往往会夸大楼盘的优势,有些甚至有虚假宣传的倾向。所以购房者一定要理性审视广告内容,要求开发商将广告承诺写入合同约定的条款。由于目前我国法院在裁定商品房纠纷时,是以合同为基础,而不是以广告内容为基础。二、注意房屋面积。购买商品房时,购房者必须注意检查房屋面积。建筑面积的准确性需要实际测量,而不是使用面积与开发商单方面确定的系数相乘的简单算法,因此计算往往非常不准确。当前,一些开发商利用消费者难以测量实际建筑面积的情况,单方面虚增系数值,以吸引消费者购买房屋。对此,消费者应高度警惕。如有必要,应邀请具有法定资质的权威测量机构进行专业测量,以获得准确的数据。3、善于使用法律武器。购房者合法权益受到侵害时,应及时与开发商协商。协商不成的,可以携带相关证据向质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门投诉,也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。总而言之,如果在买房时遇到让自己权益受损的事情,请不要听开发商的一面之词,一定要学会拿起法律武器来维护自己的合法权益。
不管是用来投资还是家用,购房行为本身就是一种商业交易行为,必然存在风险,这就要求购房人在购买前作出妥善的判断。 除非开发商在签订房屋买卖合同时,曾作出书面承诺,或能证明其曾作出口头承诺,保证一定期限内不降价或者永不降价。若在这种情况下,开发商降价就构成了违约,买房人可以起诉赔偿。但如果只是一种正常的商业风险,买房人则没有理由要求他人来为自己的损失承担责任。“道理其实很简单,如果将来房价涨了,业主是不是也要给开发商补交差价呢?”
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