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买按揭二手房如何防范风险?

2022-10-29
一、买按揭二手房如何防范风险对于卖方房屋曾办理了银行房贷的情况,如果要顺利买卖,首先需要由卖方到银行办理解抵押手续,待抵押权解除后才可以办理过户。买方无疑要注意防范风险:一是首付可适当降低,一般以卖方解抵押所需要的款项数额为限,尽量不要多交首付款;二是如果卖方无法解除抵押,那么应及时要求对方返还首付款。当然对于这类房屋的买卖,最好是约定好解抵押出现障碍后的处理方式。再者,如果条件允许,买方最好查询下卖方的银行还贷记录确认可以解除抵押,这样就预先化解了风险。二、如何防范按揭二手房风险在二手房买卖过程中,如果买方选中的是还处于按揭中的二手房,可以由买方垫资还清尾款,不过在这样的操作方式中可能会遇到的最大风险是,买家垫资解除抵押后,卖家反悔不卖。为了避免这样的风险,买卖双方可以选择“二手房交易资金托管”,也就是说,在买卖合同签好后,买卖双方共同到银行申请开设一个专门的资金托管结算账户,然后将所有相关房款,如定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款,都先汇入该账户,待房屋交易手续全部办妥后,银行再将放款划给卖方。

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