买按揭二手房如何防范风险？-法师兄

买按揭二手房如何防范风险？

2022-10-29

一、买按揭二手房如何防范风险对于卖方房屋曾办理了银行房贷的情况，如果要顺利买卖，首先需要由卖方到银行办理解抵押手续，待抵押权解除后才可以办理过户。买方无疑要注意防范风险：一是首付可适当降低，一般以卖方解抵押所需要的款项数额为限，尽量不要多交首付款；二是如果卖方无法解除抵押，那么应及时要求对方返还首付款。当然对于这类房屋的买卖，最好是约定好解抵押出现障碍后的处理方式。再者，如果条件允许，买方最好查询下卖方的银行还贷记录确认可以解除抵押，这样就预先化解了风险。二、如何防范按揭二手房风险在二手房买卖过程中，如果买方选中的是还处于按揭中的二手房，可以由买方垫资还清尾款，不过在这样的操作方式中可能会遇到的最大风险是，买家垫资解除抵押后，卖家反悔不卖。为了避免这样的风险，买卖双方可以选择“二手房交易资金托管”，也就是说，在买卖合同签好后，买卖双方共同到银行申请开设一个专门的资金托管结算账户，然后将所有相关房款，如定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先汇入该账户，待房屋交易手续全部办妥后，银行再将放款划给卖方。

相关问答

问按揭买房如何防范风险？

答

按揭买房如何防范风险？具体介绍如下：一、申请额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时...
问按揭买房如何防范风险

答

按揭买房如何防范风险？具体介绍如下：一、申请额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时...

按揭买房如何防范风险？具体介绍如下：一、申请额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。二、办按揭要选择好贷款银行银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。三、要选定最适合自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。 1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多； 2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。四、向银行提供资料要真实应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。