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签订时,首先,需要买卖双方互相核对身份类证明,假如是个人的,核对身份证;假如是单位的,需要核对营业副本;特殊身份的,比如军人需要核对士兵证或...
1、明确约定逾期交房的违约责任; 2、明确约定面积差异的处理方式; 3、明确约定公摊建筑面积; 4、明确约定房产证的办理期限; 5、明确约定...
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签订购房合同注意事项:1。完整的产权证。包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。这三个证书是办理产权证的必要条件。销售许可证原件应挂在销售现场,可以在销售现场看到原件,然后土地证是否抵押。土地使用证有备注页。如果开发商向银行发放贷款,土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可证。2、签订合同时,应注明交付日期、通水、通电、通风等条件,并明确双方的违约责任。按照规定入住70%以上才能开气,开发商应免费提供液化气灌。三、延期交房:开发商《补充协议》规定:如果开发商延期交房,则按业主已付房价的每日千分之一支付违约金,而且违约金的赔偿总额仅限于房款的5%,如果开发商仍然不能交房,业主只会退还已付本金。这个协议很不合理。4、购买合同的第一条项目建设依据,在审核本条款内容时,应注意在合同中填写相关内容,是否与开发商提供的相关证件一致,如编号和经营范围。第二条是商品房销售的依据,需要做的与第一条基本相同。需要检查销售许可证的号码、批准的机构、销售方式是否与开发商悬挂在售楼处的销售许可证一致。
签订购房合同的注意事项是: 开发商五证买房签合同首先要看开发商是否有五证; 二、是否使用规范的合同文本,很多开发商在签订正式的预售合同之前,要求购房者签订房屋订购协议,支付订金; 三、检查开发商预售证明及相关证明文件购买期房时,检查开发商是否有预售许可证,确认购买的房屋在预售范围内,购买现房时,检查开发商是否有房屋的大产证和新建房屋的交付许可证。
买房签合同注意事项及程序:签合同之前一定要确保开发商的五证齐全。签名字之前,需要仔细阅读每一条款,了解各项内容。购房者决定要买房之后,需签订正规合同,并将正式的合同进行备案,通过网络办理网签的手续。开发商和购房者将购房合同上报之后,要打印电子合同之后签字。到房管部门去办理合同盖章备案的手续。
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