买房合同签订有哪些注意事项

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• 问买新房签订合同注意事项有哪些
  

  1、首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。 2、注意使用规范的合同文本。 3、注意查验有关证明文件。 4、注意买期房要注意建筑面积的约定。 5、注意买期房要约定条件和时限，等等。

• 问买房签订合同时有哪些注意事项
  

  1、双方约定了合同解除条款，“因国家政策或银行信贷政策导致无法购买该房屋，则双方自动解除本合同并互不追究对方违约责任，卖方全额退还房款”，其中的“因国家政策或银行信贷政策”不可随意扩大化，买方的“银行贷款问题”是否属于上述情形？须具体分析，否则，买方须承担违约责任； 2、中介费用可以作为非违约方的损失，要求违约方来承担； 3、合同有效；

• 问买房合同签订的注意事项有哪些
  

  签订购房合同注意事项：1。完整的产权证。包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证。这三个证书是办理产权证的必要条件。销售许可证原件应挂在销售现场，可以在销售现场看到原件，然后土地证是否抵押。土地使用证有备注页。如果开发商向银行发放贷款，土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可证。2、签订合同时，应注明交付日期、通水、通电、通风等条件，并明确双方的违约责任。按照规定入住70％以上才能开气，开发商应免费提供液化气灌。三、延期交房：开发商《补充协议》规定：如果开发商延期交房，则按业主已付房价的每日千分之一支付违约金，而且违约金的赔偿总额仅限于房款的5％，如果开发商仍然不能交房，业主只会退还已付本金。这个协议很不合理。4、购买合同的第一条项目建设依据，在审核本条款内容时，应注意在合同中填写相关内容，是否与开发商提供的相关证件一致，如编号和经营范围。第二条是商品房销售的依据，需要做的与第一条基本相同。需要检查销售许可证的号码、批准的机构、销售方式是否与开发商悬挂在售楼处的销售许可证一致。

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