买房合同签订注意事项有哪些-法师兄

签订购房合同的注意事项是：开发商五证买房签合同首先要看开发商是否有五证；二、是否使用规范的合同文本，很多开发商在签订正式的预售合同之前，要求购房者签订房屋订购协议，支付订金；三、检查开发商预售证明及相关证明文件购买期房时，检查开发商是否有预售许可证，确认购买的房屋在预售范围内，购买现房时，检查开发商是否有房屋的大产证和新建房屋的交付许可证。

《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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买房签合同注意事项及程序：签合同之前一定要确保开发商的五证齐全。签名字之前，需要仔细阅读每一条款，了解各项内容。购房者决定要买房之后，需签订...

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签订房屋买卖合同时要注意的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确...

1、双方约定了合同解除条款，“因国家政策或银行信贷政策导致无法购买该房屋，则双方自动解除本合同并互不追究对方违约责任，卖方全额退还房款”，其中的“因国家政策或银行信贷政策”不可随意扩大化，买方的“银行贷款问题”是否属于上述情形？须具体分析，否则，买方须承担违约责任； 2、中介费用可以作为非违约方的损失，要求违约方来承担； 3、合同有效；

1、要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。 2、商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。 3、一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

签订时，首先，需要买卖双方互相核对身份类证明，假如是个人的，核对身份证；假如是单位的，需要核对营业副本；特殊身份的，比如军人需要核对士兵证或者军官证；外籍和港澳台人士需要核对相应的等身份类证明以及当地政府要求出具的具备购房资格的证明。其次，核对出售方的房屋产权类的证明。假如是一手房的，需要核对预售许可证等销售方以便购买方查询；假如是二手房的，需要向购买方出示原件。购买方同时可以要求出售方出示该房屋是否具有租赁、抵押、查封等权利限制的不动产查询结果。再次，假如购买方需要，则需要在签订买卖合同前提前备齐户籍资料、婚姻状况、收入能力证明，与银行确认贷款资格以及贷款的额度，否则可能面临需要补齐现金的风险。第四，根据我国部分城市的限购政策，购买方还需要满足限购条件，根据各个城市的不同规定，可能需要核对社保缴纳记录、缴纳记录、等材料。该部分也需要在签订合同前到不动产登记部门进行确认。最后，双方需要将合同的全部条款尤其是违约责任、付款进度、交付房屋以及办理产权证进度等重要条款从头到尾仔细阅读清楚，确保双方权利得到保护