二手房的营业税怎么计算的

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• 问二手房的营业税怎么算？
  

  二手房营业税包括契税、营业税、个税和印花税。契税您要按照房款总价的1%至3%缴纳。营业税要根据您买的二手房的具体情况来缴纳:房产证不管是否满两年,只要房子面积在140平方米以上,就要缴纳总房价的5.6%;但是房产证满两年,面积在140平方米以下的,免缴营业税。个税则为计税价格的1%。印花税的税率是0.05%。

• 问二手房营业税如何计算
  

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率 5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税； （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

• 问二手房营业税是怎么算的
  

  营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。如果你们合同没有约定营业税由谁负担，依法由卖方负担。合同约定办证期限的，应该在约定期限内办证下来；如果合同没有约定办证期限，预售房的应该在交房后90天内办证下来；现售的应该在合同签订后90天内办证下来，逾期的，你可以要求承担违约责任。

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