北京二手房交易政策费用是什么-法师兄

北京二手房交易政策如下二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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2月22日是契税优惠政策执行的第一天，不少购房者已经享受到政策带来的好处。北京二手房市场也颇受利好。契税新政首日二手房成交破千套据报道，从上...

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1、鉴于房子是在你们婚前购买，购房人是你的丈夫，而且北京对两限房的购房资格有限制，即便你们之间有协议，但是如果离婚时你要求主张房子所有权，还...

二手商品房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

北京二手房买卖流程如下：第一步：委托【非必经】寻找信誉好的代理公司，签订委托书。在明确了自己的要求后，房地产经纪人会通过公司的计算机网络系统立即为客户寻找更合适的房地产。在提供的房产中，买家自行选择后，进入实地看楼阶段。中介公司会与客户签订委托书，保护中介公司和客户的利益。第二步：核实产权。买卖双方有明确的购买意向和目标价格后，中介公司的房地产经纪人应先到房管局档案馆核实出售房屋的产权是否清晰，是否能正常上市交易，是否被法院查封或抵押。这一环节非常关键，对买家非常重要，因此买家应向经纪人询问产权问题的具体情况，最好有一定的证明依据。步骤三：签约经核实后，由买卖双方和中介方共同签订《临时买卖合同》，在此环节，一般要求买方支付5－10％的房价作为订金支付／定金业主，或由中介公司代为预收买方。因为中介公司在收取定金时的法律地位不明确，很容易引发二手房交易中双方的定金／定金纠纷。因此，建议买方要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取押金／押金的委托书；交付押金后，要求中介公司出具收取押金／押金的收据。收据必须加盖中介公司的印章。第四步：如果贷款需要银行按揭贷款，买方必须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等材料到选定的银行办理银行按揭手续。步骤五：过户－到房管局办理全部过户及完税手续。

一、全款购买： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金； 2、房屋过户，支付首付款； 3、交税、领取新房产证； 4、物业交割、支付尾款；二、贷款购买： 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金； 2、提交贷款申请、签署贷款合同； 3、物业评估，第三方担保； 4、银行审批； 5、房屋过户，支付首付款； 6、交税、领取新房产证； 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记； 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款； 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。