合同上写房子使用期限50年，上能写70年吗？

大家都在问查看更多

• 问现在的房屋使用年限是70年，为什么上的土地使用年限却不同
  

  你搞错了，那70年不是按你买房子那天算的。是开发商拿到土地开发权时候算的。如果开发商开发了69年，而你正好是这时买的，那么你实际使用权也就1年而已。70年产权期满后，整块地块的土地产权，将由国家收回。至于买房的人就只能再凑钱买一次土地使用权。别骂我，这是当初立法那些家伙定的。（目前政府也不知道怎么收这钱，估计压根就没想过70后的事情吧。）

• 问房产证上使用年限只有50年怎么办
  

  住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问门面房使用年限上没有写那是多少年?
  

  一般土地使用权分为三种情况，工业50年，商业旅游业40年，住宅70年。你的门面房应该是商业用地，也就是40年。目前针对商业用地这块，新的物权法没有具体规定，住宅用地是规定了，住宅用地新物权法是规定了是房屋可继续使用的情况下，土地使用年限顺延，具体要不要付钱续购土地使用权没做规定。商业这块目前只能适用老法律，也就是土地使用年限到期后，土地上的建筑物构筑物一并收归国有。商业工业用地这块之所以在这次新物权法中没有明确提出修改，这跟外资合资企业有关系的，如果都按住宅用地一样的模式顺延使用权的话，跟当初引进外资的协议就完全相反了，所以商业用地新物权法没做新的规定，估计以后会有新的办法出台能把这些茅盾问题解决掉。

相关法律短视频查看更多

• 1'36
  50年产权的房子能买吗

  9,624人已观看

• 0'43
  租房一年合同怎么写

  1,340人已观看

• 0'53
  房屋产权年限70年到期后怎么处理

  3,353人已观看

• 1'38
  70年产权到期后房子归谁

  6,010人已观看

相关普法查看更多

• 
  借条上写上期限一年

  142人已浏览

• 
  房产证上的使用期限没写？

  765人已浏览

• 
  土地使用年限50年与70年有何区别

  368人已浏览

• 
  购房合同上有土地使用年限吗

  141人已浏览