购买房屋时，如何证明该房屋的所有权？

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• 问夫妻在购房时，所签署的房屋买卖合同中，房屋所有权的归属应如何确定？
  

  请注意,以下是对原文的直译。由于原文的语言和表达方式可能存在一些背景和语境,因此翻译的结果可能与原文有所差异。 This is not just a casual name and it will belong to who it belongs to! When the couple buys a house, it is a joint property. If the couple gets a divorce and one person wants to use the house, they have to hire an appraisal company to estimate the value of the house and then give the other half of the person their share. 1. If both people want to own the house, they can offer each other an equal amount; 2. If both people think that they would be better off without the house, the court can take it to auction and then distribute the proceeds according to the amount of money collected.

• 问购买房屋贷款后，是否能取得房屋所有权证？
  

  在通过银行按揭贷款购房时，购房者需要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋进行登记备案，并设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后将《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了。但是，房产证上会备注贷款尚未还清的情况。 根据《个人住房贷款管理办法》第七条，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

• 问购房者取得房屋所有权的时间是何时
  

  购房者在办理完房屋过户登记手续后取得房屋所有权。 我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以购买房产只有办理了不动产过后登记手续的，房产产权的变更才发生法律效力，购房者才能取得房屋所有权。

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