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民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁...
民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁...
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准备起诉资料 1、委托授权书： 受托人一般选择清欠小组负责人和小区管理处主任，规模较小的企业也可以选择企业经理和小区管理处主任。受委托人应对物业管理相关法规和小区物业服务合同比较熟悉，有较强的语言表达能力，同时还掌握了对业主欠费理由的答辩对策。 委托授权书式样详见附件一。 2、起草起诉状： 根据公司在该小区物业服务合同的情况，起草诉讼状。有前期物业服务合同和与业主委员会签订的物业服务合同的，以合同条款为基础起草起诉状；没有物业服务合同，可以寻求街道办事处或居委会出具证明，再加上物价局颁发的该小区收费许可证，就可证明事实合同关系。 起诉状式样详见附件二。 3、证据清单 （1）公司营业执照和资质证书，证明公司有合法的经营权。 （2）物业服务合同、收费许可证、街道办事处或居委会出据的证明，证明公司在该小区有合法的物业服务权利和收费标准。 （3）相关的文件，如政府28号令、关于规范我市住宅小区公共水电费分摊问题的通知、关于收缴垃圾处理费的通知，证明物业服务各项收费的合法性，包括滞纳金 （4）房地产权登记表、企业登记信息表（商铺），证明被告的业主身份或物业使用人。 （5）其它有证明作用的文件。 证据清单式样详见附件三。 4、制作欠费数据 （1）物业管理服务费及滞纳金明细表（2）水费、污水处理费、加压电费明细表 （3）防盗门及梯灯维修、路灯电费及垃圾处理费明细表（4）电梯电费及梯灯电费分摊明细表（5）电梯维修零件费分摊明细表（6）每吨供水加压电费计算表（7）电梯电费及梯灯电费分摊计算表（8）电梯维修零件费分摊计算表
礼物在分手后原则上不能要求返还，其属于赠与行为，但是如果其赠与的礼物不属于特殊节日或者具有特殊意义的，礼物价值数额较大时，给对方造成生活困难的，可以在分手后请求返还。根据《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
物业能不能向承租人收取物业费主要是看房东与租客之间关于物业费的约定。如果租赁合同约定物业费由租客缴纳，则物业可以向租客收取物业费。但是如果租赁合同没有约定由租客缴纳物业费或者约定由出租人缴纳的，物业就不可以向承租人收取物业费。
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