小区地下停车位属于业主还是开发商

大家都在问查看更多

• 问地下停车位开发商会跟业主说合法吗?
  

  建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。 因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。

• 问地下室车位是归开发商所有还是业主
  

  地下室车位是归开发商所有还是业主，要看开发商开发的地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。分别是：1、如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则地下车位归业主；2、反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。

• 问小区地下停车位开发商有权出售吗？哪些情况下业主无权出售该车位？
  

  根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售： 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的； 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的； 3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车位。 如果没有上述情况，那么，投资兴建该地下车库的开发商对此项有专有使用权，有权出售车位。这时购买方可以要求该开发商提供房地产管理部门出具的车位销售许可证或物价局出具的车位未列入建安成本的证明。 其次，开发商迟迟没有交房产证的行为可能构成了合同违约。您可以要求开发商承担违约责任。

相关法律短视频查看更多

• 1'01
  没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?

  11,100人已观看

• 0'50
  小区内公共用地属于谁?

  6,386人已观看

• 0'54
  开发商破产业主必须签债权吗

  3,612人已观看

• 1'06
  开发商违约业主可以集体起诉吗

  4,291人已观看

相关普法查看更多

• 
  小区地下停车场产权是开发商还是全体业主？

  11人已浏览

• 
  小区地下停车位属于公共停车位吗

  63人已浏览

• 
  地下室车位是归开发商所有还是业主

  22人已浏览

• 
  小区地面停车位不让业主停

  612人已浏览