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建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。 因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买...
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。 因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买...
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小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,实际上并无建筑物,其本质属于土地使用权,不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此,地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同。
不合理,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。在共有场所上,没有业主大会的授权不能划停车位,即使划了,停车位也是归业主共有的,不能随便租售。即便地下车位是开发商所有,委托物业出卖或出租,也不能强制出售。可以集合数量多些业主一起对物业施加压力协商解决。协商不成的可以告物业侵权,也可以协商业主委员会看能否依据合同约定换物业公司。
地下停车位作为商品房产销售时,应当先取得销售许可证。根据相关的规定,未取得销售许可的商品房产不得销售。对于开发商是否有权出售地下车位,就要看是否有建筑规划,区划内规划为车位的,开发商有权出售,规划外的,则属于全体业主共有,开发商则无权出售。
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