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有购房合同没房产证的房子可以买卖,但不建议购买,因为这类房子可能存在风险: 1、房东容易违约。 2、需要全款。 3、房东一房多卖。 4、产权...
没有房产证的房子,是不可以转让的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合...
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没有房产证的房子,是不可以转让的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
碰到这种只有购房合同没房产证的房子,如果想办理主要有以下几种情况: 1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出你的房本。 2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出你的房本。 3、如果你是贷款买,卖房的是全款买的房子,这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。 4、如果你是贷款买,卖房的也是贷款买的房子,这需要他做提前还款,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后你再到银行办理房贷房贷下来,之后再让开发商到房地局办理房本。
无房产证的房子分不清是否可以办理房产证,还是可以办理房产证,尚未办理的情况:一、不能办理房产证的房子,我们通常称之为小产权房,买这样的房子,价格上面可能比市场价便宜,但其存在的风险不容忽视,主要风险有以下几个方面:1、法律风险小产权房没有房产证,不能办理过户登记,不能在房管部门备案,不能在政府机构监管范围内,法律法规对商品房的有关规定和制度对小产权房也是无效的,因为小产权房不受法律认可,在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题,公共设施维护问题,其救济途径也很有限2、政策风险违建的小产权房可能被政府强制拆除,到时候购房人既不能取得房屋,也不能及时取回房屋转让款,会很被动同时购房者在购买小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,不能获得相应的拆迁补偿3、转让风险农村小产权房不能转让给非本集体成员的第三人或出售农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只能享有使用权,农民将房屋出售给城市居民的买卖行为不能法律的认可和保护,所以购买没有房产证的房屋要谨慎。这种尚未办理的房子暂时没有办理房产证,理论上可以买,但也有很大的风险。主要风险是房屋被查封的风险。想买尚未办理房产证的房子,必须签订房屋买卖合同,交付大部分房款(保存付款凭证),同时必须占用和使用房屋。这样,当房屋购买后被查封时,就需要提出查封异议,主张房屋所有权。
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