前夫欲卖掉无房产证房屋，如何应对？-法师兄

前夫欲卖掉无房产证房屋，如何应对？

2024-12-27

1、根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此,如果只有房产证而没有进行登记,则不能进行房屋买卖。在此情况下,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。尽管双方都知道卖方没有房产证,但是签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同,这是一份无效合同。 2、对于二手房的过户,根据《房屋所有权证》和《国有土地证》这两证必须齐全的要求,必须到房产局办理手续。但是,在办理过户时,房产局必须核对二证,即《房屋所有权证》和《国有土地证》。只有当你购买的二手房拥有了这两证后,房产局才会办理过户手续。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不会办理过户手续,因为此房的所有权仍然属于原主人。

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